Con este artículo vamos a intentar exponer sencillamente las características y requisitos del denominado informe de eficiencia energética así como de la normativa que le aplica.
A partir del 1 de junio de 2013 en España es obligatorio para todos los propietarios, que pretendan alquilar o vender una vivienda o local, disponer de la Certificación de Eficiencia Energética (
CEE) de su inmueble. Se trata de un justificante requerido por la Administración de acuerdo al Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, en el que se informa de la eficiencia energética de un inmueble en cuanto a su consumo de energía en unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación.
Los resultados del certificado se recogen en la llamada Etiqueta energética, donde se realiza una calificación, clasificando en una escala de mayor a menor la eficiencia energética del edificio, desde la letra A hasta a la G, acompañada de una serie de colores. También incluye información sobre la cantidad de dióxido de carbono que se puede emitir así como sobre el consumo anual de energía.
La certificación es exigible para todos los contratos de compraventa o arrendamiento de inmuebles privados, tanto en edificios o partes del mismo, nuevos o ya existentes; para los inmuebles públicos: Los edificios o unidades de edificios existentes ocupados por una autoridad pública que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, edificios en los que la Autoridad Pública ocupe una superficie útil mayor de 250 m2 y sean frecuentados habitualmente por público, y a partir de este año, los edificios de tipo residencial de antigüedad mayor a 50 años, deberán disponer de un Informe de Evaluación del Edificio, y dentro de él, de la Certificación energética, aunque no vayan a ser vendidos o alquilados.
En las naves industriales se realizará calificación energética de la parte de los edificios no destinada a uso industrial o taller.
Existen excepciones que marca la norma para edificios que no precisan CEE: entornos de valor arquitectónico o histórico, lugares de culto o religiosos, construcciones provisionales, de superficie útil total inferior a 50 m2.
La responsabilidad de realización corresponde al promotor en el caso de edificios o viviendas de nueva construcción y al propietario/s en los demás casos.
El certificado energético debe de ser realizado por un técnico competente (arquitecto, a
rquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico) que analizará la evolvente térmica del inmueble y sus instalaciones térmicas asociadas. Serán elegidos libremente por la propiedad, y el trabajo consistirá en:
- Visita física al inmueble para la toma de datos y mediciones.
- Hacer mediciones, fotografías, comprobaciones y toma de datos.
- Análisisde la envolvente térmica y de las instalaciones térmicas realizado con los programas homologados.
- Redactar propuestas de mejora de la eficiencia energética del inmueble.
- Redacción del Certificado Energético.
- La inscripción en el registrocompetente habilitado por cada comunidad autónoma.
Recuerda que para presentar el certificado energético no es necesario que esté visado por un Colegio Profesional, de modo qué si tienes gastos de visado reflejados en un presupuesto previo te los puedes ahorrar, y eso siempre se agradece.
Cada Comunidad Autónoma establecerá el plazo de renovación del certificado energético con una validez máxima de 10 años tras los cuales se tendrá que renovar teniendo en cuenta las mejoras que se hayan realizado en el inmueble desde entonces
Los incumplimientos de la obligación descrita pueden provocar la aplicación de multas de ente los 300 y los 6000 euros En caso del que el propietario del inmueble anuncie, alquile o venda el inmueble sin el certificado energético correspondiente.
La certificación energética permite a los consumidores (inquilinos y compradores) obtener la información necesaria sobre el consumo real de energía de la vivienda, que se recogerá en las facturas de luz, agua y gas, proporcionando medidas adecuadas indicadas, en su caso, por los técnicos para mejorar la eficiencia y reducir el importe de dichas facturas.
El equipo de cavada gestión inmobiliaria pone a tu disposición su personal técnico para resolver cualquier consulta o cuestión sobre los requisitos y características de la Certificación Energética de tu inmueble.https://www.cavada-inmo.es/wp-content/uploads/2018/04/sustainability-3295757__340.jpg